Il est tentant de faire cavalier seul en tant que propriétaire lorsqu’il s’agit de gérer sa propriété. De nombreux investisseurs y ont pensé à un moment ou à un autre. Si vous avez des locataires sûrs qui paient à temps chaque semaine, laissez toujours la propriété en parfait état, et rien ne casse, à quel point cela peut-il être difficile ?
Les choses se passent rarement exactement comme vous l’imaginez lorsque vous investissez pour la première fois dans un bien immobilier. Vous aurez affaire à des gens, vous devez donc toujours vous attendre à l’imprévu. Les gestionnaires immobiliers offrent un intermédiaire entre vous et vos locataires, ce qui vous permet de moins stresser à propos de chaque petite chose qui se passe dans la propriété et de vous concentrer davantage sur les bénéfices de votre investissement.
Comprendre les lois et les législations
La location d’un bien immobilier est régie par de nombreuses lois et législations qui préservent les droits des locataires et des propriétaires. Ces lois sont conçues pour permettre un compromis entre locataires et propriétaires qui protège le droit du locataire à la jouissance tranquille tout en offrant des protections aux propriétaires contre les mauvais locataires.
La navigation dans ces lois et législations peut être délicate pour un propriétaire seul. Il est essentiel d’avoir quelqu’un à vos côtés pour vous conseiller, car le non-respect de ces lois et législations peut entraîner de lourdes conséquences pour le propriétaire.
C’est là qu’interviennent les gestionnaires immobiliers. Un gestionnaire immobilier est toujours au courant des lois et de la législation en vigueur et conseillera les propriétaires et les locataires sur la meilleure façon d’éviter d’enfreindre ces lois.
Cela permettra à l’investisseur d’avoir l’esprit tranquille, en l’aidant à éviter les poursuites ou les amendes.
Conseils sur le marché
Le marché est toujours en mouvement. Il se peut que vous soyez en mesure de faire payer un loyer beaucoup plus élevé que vous ne le pensiez, ou que vous ayez des frais excessifs et des difficultés à trouver des locataires à cause de cela.
Un gestionnaire immobilier peut vous fournir une évaluation indépendante ou une estimation du loyer de votre propriété et vous aider à trouver le loyer le plus élevé possible. Vous pouvez ainsi vous assurer que vous tirez le meilleur parti de votre propriété, en optimisant votre retour sur investissement.
Conseils en matière de commercialisation
Connaître le marché n’est qu’un début quand il s’agit de trouver de bons locataires. Un gestionnaire immobilier aura une excellente connaissance de la manière de faire une publicité efficace pour un bien immobilier, en s’assurant un locataire de meilleure qualité. Il aura accès aux meilleures plateformes numériques pour faire la publicité de la propriété.
Un bon gestionnaire de biens immobiliers aura également mis en ligne des locataires potentiels qui pourraient avoir manqué une propriété similaire. Cela permet de remplir immédiatement votre propriété avec d’excellents locataires.
Un processus de sélection des locataires plus facile
Vous pouvez vous détendre en ce qui concerne la sélection des locataires. Souvent, le processus peut être stressant si vous y allez seul, mais avec un gestionnaire immobilier à vos côtés, c’est facile. Pour commencer, les gestionnaires immobiliers sont des experts dans la recherche de locataires de qualité. Comme nous l’avons déjà dit, ils disposent des meilleurs outils de marketing et d’une liste de locataires potentiels prêts à louer votre propriété.
Les gestionnaires immobiliers ont également le temps de faire visiter une propriété à des locataires potentiels. Cela prend du temps, que les propriétaires n’ont souvent pas la capacité de fournir seuls. Cependant, il est essentiel de sécuriser une propriété, car très peu de bons locataires diront oui à une propriété qu’ils n’ont pas encore inspectée.
En général, les gestionnaires immobiliers ont un taux de vacance très faible sur les biens locatifs, ce qui vous permet de maximiser le retour sur investissement de votre propriété.
Les meilleurs locataires
Les gestionnaires immobiliers disposent d’une arme pas si secrète lorsqu’il s’agit de sélectionner les locataires, à savoir une base de données sur les locations. Celle-ci permet aux gestionnaires immobiliers de consulter très rapidement et facilement l’historique des loyers de la plupart des locataires potentiels. S’il y a des problèmes entre ce locataire et les propriétés précédentes, des signaux d’alarme seront émis. Si tel est le cas, votre gestionnaire immobilier peut simplement rejeter la demande et vous épargner beaucoup d’ennuis.
Pour les locataires qui ne sont pas encore dans une base de données, comme les nouveaux locataires, les gestionnaires immobiliers ont des années d’expérience dans l’évaluation des locataires potentiels. Grâce à cette expérience préalable, un gestionnaire immobilier sera en mesure de vous conseiller facilement sur le candidat que vous devriez choisir.
Rétention des locataires
Garder un bon locataire le plus longtemps possible est un bon moyen de s’assurer que vous tirez le meilleur parti de votre propriété. La fidélisation des locataires commence par une bonne relation et les gestionnaires immobiliers sont des experts pour favoriser cette relation. Un gestionnaire immobilier peut veiller à ce que l’entretien soit effectué à temps et que la communication soit rapide, ce qui augmente la satisfaction des locataires.
Une bonne relation sera également importante si le propriétaire a besoin de la propriété pour une raison particulière. Par exemple, le propriétaire peut vouloir rénover des éléments de la propriété, comme la cuisine. Cela perturbera le locataire, mais s’il existe une bonne relation entre le locataire et le gestionnaire immobilier, les négociations auront un résultat bénéfique pour les deux parties. Il en va de même si vous souhaitez vendre le bien pendant qu’il est loué. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Maintenance et inspections
L’entretien et les inspections seront tous organisés par votre gestionnaire immobilier. Il sera la première escale de vos locataires en cas de problème, puis il pourra inspecter et organiser les réparations. Souvent, les gestionnaires immobiliers entretiennent de bonnes relations avec les commerçants, ce qui peut vous permettre de bénéficier d’une réduction sur leurs services.
Un gestionnaire immobilier organisera et effectuera également des inspections régulières, et vous fournira un rapport détaillé après leur réalisation.
Documents et factures
Il peut être difficile de s’assurer que tous les documents sont remplis correctement et qu’ils sont conformes à la législation et aux lois. Les gestionnaires immobiliers sont des experts pour ce qui est de garantir que les droits des deux parties sont préservés dans tous les documents tels que les contrats. Il peut être facile pour les propriétaires de manquer accidentellement des parties nécessaires des contrats, en fournissant aux locataires une clause de sortie facile pour des accords par ailleurs contraignants.
Votre gestionnaire immobilier vous aidera également à régler les factures relatives à l’entretien et aux réparations de la propriété. Il veillera à ce que vous sachiez quand les factures sont dues afin qu’elles puissent être payées.
Libération d’une propriété
Si un locataire souhaite quitter un bien immobilier, il est utile d’avoir un gestionnaire immobilier à portée de main. Il arrive parfois qu’un locataire n’ait pas donné de préavis suffisant ou qu’il résilie le contrat sans raison légitime.
Cela peut entraîner des problèmes qu’il est difficile de régler seul. Un gestionnaire immobilier peut s’assurer que le contrat est résilié correctement et pour une bonne raison. Il inspectera également la propriété pour s’assurer qu’elle a été libérée dans le même état qu’avant que le locataire ne la loue.
Relation professionnelle
Un gestionnaire immobilier développe une relation professionnelle entre lui et le locataire. Cela lui permet d’agir en tant que médiateur pour toute question relative à la propriété et d’agir conformément à la législation, au contrat de location et à ce qui est le plus avantageux financièrement pour le propriétaire.
Si un propriétaire privé se lie d’amitié avec un locataire, il peut devenir de plus en plus difficile de gérer la location si les choses tournent mal. C’est pourquoi un gestionnaire immobilier peut agir comme l’intermédiaire parfait permettant à l’investisseur d’en tirer le meilleur profit financier, tandis que le locataire voit ses droits respectés.
Un gestionnaire immobilier veille également à ce que le droit du locataire à la jouissance paisible de la propriété soit respecté à tout moment. Cela signifie qu’il organise des inspections avec le préavis requis par la loi, et veille à ce que toute autre visite soit également précédée d’un préavis suffisant.
Conclusion
Un gestionnaire immobilier est une pièce essentielle de tout immeuble de placement. Il vous permet de tirer le meilleur parti de votre investissement tout en vous conseillant sur les lois et la législation que vous êtes tenu de respecter.
