En général, lorsque vous achetez une maison pour la première fois, un compte séquestre est créé pour contenir les fonds destinés à votre assurance habitation et aux taxes foncières. Ce montant, qui s’élève généralement à quelques centaines de dollars, est ajouté chaque mois à votre versement hypothécaire normal afin que votre prêteur/agent hypothécaire puisse placer ces fonds sur un compte séquestre.
Votre prêteur paiera les frais d’assurance habitation et d’impôt foncier en votre nom à partir du compte séquestre. Les comptes séquestres sont utilisés pour s’assurer que vous restez à jour avec votre assurance habitation et vos taxes foncières.
Le dépôt fiduciaire est-il obligatoire ?
Les prêts financés par la Federal Housing Administration exigent que vous ayez un compte séquestre. Un prêt conventionnel peut ou non être soumis à cette exigence. Lorsque la valeur nette de votre maison est très faible, ce compte séquestre est un moyen pour votre prêteur de s’assurer que la propriété est correctement protégée.
Si votre prêteur n’exige pas que vous ayez un compte séquestre, sachez que votre prime de propriétaire n’est pas incluse dans votre prêt hypothécaire et que vous devez la payer séparément.
Dois-je payer l’assurance des propriétaires occupants à la clôture ?
Les prêteurs exigent généralement que vous payiez le premier terme de votre assurance habitation à la clôture. Vous pouvez vous attendre à payer environ 10 à 20 % de votre prime annuelle d’assurance habitation dans vos frais de clôture afin que votre prêteur puisse déposer ces fonds dans votre compte séquestre pour le prochain cycle de facturation. Si vous n’avez pas de compte bloqué, il est courant de payer la prime d’assurance habitation de la première année au moment de la signature du contrat.
Assurance hypothécaire et assurance habitation
La plupart des prêteurs vous demanderont de payer une assurance hypothécaire privée (PMI) si votre mise de fonds est inférieure à 20 %. L’assurance PMI est une protection pour votre prêteur et n’assure pas du tout votre propriété. Elle est généralement ajoutée à votre paiement hypothécaire mensuel pour protéger votre prêteur en cas de défaut de paiement de votre prêt.
